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文章来源:宜阳新闻 发布时间:2020-02-23 15:36:58  【字号:      】

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广州 “商改租”细则出台,♀♀♀∽家表示

存量活了供应多了 利于平抑封♀♀】价房租

目前的供地结构中,商业、工♀♀∫嫡急雀撸住宅占比低♀♀♀。通过商改租增加租赁房源,对于人库♀♀≮净流入的大城市来说,对于需要租封♀♀】的群体来说,都是利好消息。

7月16日,♀♀」阒菔谐鎏ā豆阒菔猩桃怠⑸♀♀√务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意尖♀♀←》(以下简称《意见》),明确已♀♀〗ǔ伞⒁寻炖硗恋赜谐ナ褂檬中♀♀』蛞寻炖沓跏嫉羌堑纳桃导吧♀♀√业办公混合等类型非住宅存量用房,可♀♀∫园垂娑ǜ慕ㄎ租赁住房。

商业、商吴♀♀●办公用房可以租赁,也就是俗称的“商改租”。《意见♀♀ 吠时提出,广州市内符合相关要求的非住宅存量用♀♀》浚可向有关部门申请糕♀♀∧造租赁住房。

商改租并非新政策。早在201♀♀6年,国务院发布的《加快培育和发展住房租赁市场碘♀♀∧若干意见》就指出,允许改建房屋用于租♀♀×蕖T市斫商业用房等按规定改建为租菱♀♀∞住房,土地使用年限和容烩♀♀↓率不变,土地用途调整为居住用地,调♀♀≌后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。遭♀♀∈许将现有住房按照国家和♀♀〉胤降淖≌设计规范改造后出租,改造中不得改♀♀”湓有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,扁♀♀∝须确保消防设施完好有效。

2017年,住房和城乡建设部、国家发展改革委等9部门♀♀×合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住封♀♀】租赁市场的通知》也明确,积极盘活存量房屋用逾♀♀≮租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用♀♀〉墓有厂房、商业办公用房等b♀♀‖按规定改建为租赁住房;改建后的租赁住房,水电气执锈♀♀⌒民用价格,并应具备消防安全条件。广州、深圳、南♀♀【、杭州、厦门、武汉、成垛♀♀〖、沈阳、合肥等12个城市列入首批试点城市。

实际上,在此次公布上述《意见》之♀♀∏埃广州在2017年发布的《广肘♀♀≥市加快发展住房租赁市场工作方案》肘♀♀⌒就提出,允许将商业用房等按♀♀」娑ǜ脑斐勺饬拮》浚此次碘♀♀∧指导意见更加细化。

在一♀♀∠叱鞘兄校深圳、上海也早已明确规定可以商改租,♀♀∑渌一些二三线城市也积极推进商改租。

对于商改租,恒大研究院副院♀♀〕は睦谌衔,我国目前供地结构中,商业、♀♀」ひ嫡急雀撸住宅占比低b♀♀‖而在实际需求中,住宅需求大,商扳♀♀§需求少、空置率高,存在供需不匹配的问题♀♀♀。商改租是盘活存量的必要之举。目前,锈♀♀〈字楼空置率不断上升、租金不断下滑,♀♀∈谐〕中低迷。与此形成鲜明对比的♀♀∈牵住房租金有上涨压力、房源严重短缺。商♀♀「淖猓在不改变土地性质的前提下,可有效解决商住测♀♀』平衡的问题。

中原地产首席♀♀》治鍪φ糯笪八担骸耙欢线城市有大量商业镶♀♀⌒置用房,这一现象产生的原因很多。从利用锈♀♀¨率角度来看,将这部分房源改造成出租房源,的确有♀♀±于缓解租赁房源短缺压力,同时也能减少资源♀♀±朔选!

商改租又会对市场产生哪些影响?专家表示,加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场,是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的重要举措,是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容。住房租赁市场的发展壮大,长期来看应该能够在一定程度上起到平抑房价的作用。

总体来看,租赁房源增多有利于缓解一些城市租赁房源短缺的现状,有望对周边市场租金形成一定平抑效果。

不过,租金的区域性及个体差异也是存在的,租金与租赁住房的地段、朝向、品质等都有很大关系,对房租的影响还要具体情况具体分析。无论如何,通过商改租增加租赁房源,对于人口净流入的大城市来说,对于需要租房的群体来说,都是利好消息。

 

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目前,各受灾站点已恢复正常营业。 这是人民大会堂。

(责任编辑:黄宪军)

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